海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　网挂【2021】028

　　经海口市人民政府批准后，海口市自然资源和规划局要求以上海证券交易所方式转让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标拒绝（一）基本情况和主要规划指标。

　　（二）宗地净地情况：该宗地经琼府委托（01）〔2021〕10号批准后办理农转用及土地征税申请。目前地块移往补偿落实做到、地上附着物已明表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，不具备动工研发必需的条件。二、本次上海证券交易所出让设有底价，按照开价最低且不高于底价者得的原则确认竞得人。三、研发建设拒绝：（一）按照《海南省建设用地出让控制标准（全面推行）》有关规定，该地块原作出让掌控指标，具体如下：

　　以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口江东新区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行研发建设，否则将分担涉及违约责任。 

　　（二）其他研发建设拒绝：1、挂牌成交价后，土地竞买保证金自动并转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权转让合约》的约定缴纳。合约定金为成交价的10%。2、竞买人竞得土地后，应该与挂牌人签定《上海证券交易所成交价澳门基本法》，并在5个工作日内与上海证券交易所人签订《国有建设用地使用权出让合约》，在签定《国有建设用地使用权转让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。3、本次挂牌转让的宗地用作研发建设海口市江东新区安置房（地块4）项目，用作组织征地征地人员搬迁安置，不得变相作为普通商品住宅销售。项目竣工后，土地竞得人须根据美兰区人民政府拒绝向特定对象按限定价格展开销售。该地块中商业建筑全部用于解决问题移往农民生活配套和失地农民留任地兑现物业。4、本宗地按现状出让。5、根据海口江东新区管理局获取的用地管理制度协议，项目竣工时，本宗土地在约定竣工时间内的固定资产投资总额（不不含土地出让价款）不低于2.8331亿元人民币（项目用地投资强度不高于1000万元/亩）以上掌控指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签定《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容展开开发建设，否则将分担相关违约责任。6、该宗地项目使用装配式方式建造，明确按照我省装配式建筑相有关规定及市住建局、海口江东新区管理局明确拒绝继续执行。7、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人不应在按现状交地后6个月内动工，动工后18个月内已完成项目建设交付使用。超出转让合约约定动工开发日期满一年未动工开发的，征收相当于土地使用权出让金百分之二十的土地闲置费；剩二年未动工研发的，无偿收回土地使用权。牵涉到水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。8、由竞得人按税法规定缴纳，上海证券交易所交易服务费按规定收取。9、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

　　四、竞买申请人 

　　（一）竞买人资格。

　　1、 凡在中华人民共和国境内外的法人和其他的组织（法律法规另有规定的除外），均可申请人参与竞买(注:明知被执行人不得参加本次竞买)，本次挂牌不拒绝接受牵头申请人。具有下列行为的法人和其他的组织，不得申请人竞买： （1）在海口市行政辖区内因自身原因导致土地闲置的。（2）在海口市行政辖区内欠薪土地出让金、违约金、利息等行为的。（3）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审查的通知》（琼自然资函〔1853号〕文件规定，原非法占地面积、违法建设行为人。2、非海口市登记的法人和其他组织，不应在竞得土地后5日内在海口市登记成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，白鱼正式成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。

　　（二）交易资料获取方式。 

　　本次挂牌出让的详细信息和具体要求，闻上海证券交易所出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下全称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查阅和打印机。 

　　（三）竞买申请方式。 

　　本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统递交竞买申请人，按拒绝上传竞买申请人文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请人。 

　　竞买申请人时间：2021年09月01日09时00分至 2021年10月11日16时00分（以网上交易系统服务器时间不尽相同，下同）。 

　　（四）竞买保证金。 

　　竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，不应选定一家银行缴纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人不应慎重选择。竞买人须按照转让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统进账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金不应不属于银行贷款、股东借款、转贷和筹措资金所得，并开具承诺。 

　　竞买保证金到账截止时间为：2021年10月11日16时00分。 

　　（五）资格证实。 

　　竞买资格审查开始后，转让人在2个工作日内、资格审查截止时间前已完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 

　　竞买人的竞买申请文件审查通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动派发《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 

　　竞买资格审核时间：2021年09月23日09时00分至 2021年10月13日12时00分。 

　　五、挂牌报价时间及地点 

　　（一）本次交易活动上海证券交易所报价竞价环节采行线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线iTunes打印的《竞买资格确认书》到指定地点参予报价竞价活动。上海证券交易所报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌累计由挂牌主持人主持人确认。 

　　（二）挂牌报价时间：2021年09月23日09时00分至 2021年10月13日16时00分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。 

　　（三）上海证券交易所报价地点：海口市国贸二横路国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部 

　　（四）上海证券交易所现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。 

　　六、其他需要公告的事项：/ 

　　七、风险提示 

　　（一）浏览器请求用于IE11，其它浏览器可能会对网上交易操作者有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运营环境。网上竞买申请人、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人不应先到网上交易模拟系统锻炼，熟悉网上交易的操作者流程、方法。由于操作不娴熟引起的后果由竞买人自行承担。

　　（二）竞买人所持CA数字证书实名登录网上交易系统展开涉及操作，系统登记及证书办理参见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人不应适当保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何不道德，均视作竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该不道德的法律后果由竞买人自行分担。

　　（三）竞买人应该仔细阅读并熟悉交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请人一经递交，即视作竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和有可能存在的风险提醒等无异议并完全拒绝接受。

　　（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损坏、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致无法正常指定网上交易系统或进行申请人的，其后果由竞买人自行承担。

　　（五）竞买人应该谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可退回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交价结果的法律效力。

　　八、咨询方式 

　　（一）交易业务咨询。

　　联 系 人： 李女士、陈女士   

　　联系电话： 0898-68531700、0898-68530691   

　　查找网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://lr.hainan.gov.cn；http://lr.hainan.gov.cn:9002/ 

　　（二）CA证书办理咨询。

　　办理机构：海南省数字认证中心

　　办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口

　　咨询电话：0898-66668096

　　证书驱动下载网址：www.hndca.com

　　海口市自然资源和规划局  

　　2021年09月01日

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